Código: GR34 | IPTU: R$ 9.644,00 | Observação de Valor: IPTU ANUAL | Área Total: 91.000,00 m² | Área Construída: 150,00 m² | Seguro Incêndio: 0,00 | Valor por m²: R$1,00
Descrição do Imóvel
Pisar nessa gleba no bairro da Lagoa dá a dimensão exata do que significa escala em Itapecerica da Serra. São 94.252 m² de terreno com aproveitamento real, onde o asfalto chega na porta e a topografia já colabora com o cronograma de obras, já que grande parte da área está limpa. Para o incorporador, o cálculo é rápido: o zoneamento permite desmembramentos em lotes de 1.500 m² ou a verticalização voltada para habitação de interesse social. Existe um estudo que projeta até 415 unidades no local, o que coloca o projeto em um patamar de VGV superior a 80 milhões de reais. É terra pronta para virar canteiro, com documentação rigorosamente em dia, escritura registrada e levantamento georreferenciado finalizado.
A localização resolve o maior gargalo de quem compra para construir ou lotear, que é o acesso logístico. Estar cercado por escolas, bares e restaurantes consolidados garante a demanda imediata para quem busca moradia fora do caos da capital, mas com infraestrutura urbana batendo no muro. O terreno suporta operações de liquidez rápida, seja para o mercado de casas de alto padrão em lotes maiores ou para o segmento de entrada, aproveitando o déficit habitacional da região. Não há tempo para rodeios quando a topografia ajuda e o papel está limpo. Se você opera com incorporação e busca terreno com viabilidade comprovada para escala, o cenário aqui está montado para o início imediato. Caso queira analisar a matrícula e o estudo de aproveitamento, as informações estão organizadas para análise técnica.
